料金のガイド
不動産写真の編集はどれくらいかかるのか
Pinnacle Editsは物件の掲載写真を 1枚$0.60〜$1.60（約94〜250円）で編集します。手法によって変わり、HDR合成に窓のマスク処理と空の差し替えを含むHDR Basicが $0.60（約94円）から、すべてを含むListing Editが $0.90（約140円）、フランビエント（フラッシュ光と自然光の合成）が $1.20（約190円）、手作業の合成が $1.60（約250円）です。同じ作業の公表されている市場価格は 1枚$2〜$35（約310〜5,500円）です。
専門的なサービスは別料金です。バーチャルステージングは1枚$19（約3,000円）から、デイトゥダスクは$3（約470円）から、不要物の除去は$0.50（約79円）から（部屋全体は$4（約630円））、2D間取り図は$8（約1,300円）から、3D間取り図は$15（約2,400円）から（複数階はお見積り）、空撮の編集は$1（約160円）から、360度ツアーは$2（約310円）から、物件写真のリール動画は1本$19（約3,000円）です。ほとんどのご依頼は24〜48時間で納品し、特急納品なら12時間（1枚+$0.25（約39円））または6時間（1枚+$0.50（約79円））です。
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不動産写真の編集の料金
| サービス | 目安の料金 | 含まれる内容 |
|---|---|---|
| HDR Basic（HDR合成） | 1枚$0.60約94円 | HDR合成、窓のマスク処理、空、テレビ画面、暖炉の補正 |
| Listing Edit（HDR合成） | 1枚$0.90約140円 | HDR合成、窓のマスク処理、空、芝生、テレビ画面、暖炉、プールの水、色・遠近・レンズの補正 |
| フランビエント | 1枚$1.20約190円 | フラッシュ光と自然光のカットを合成し、窓の外の景色、空の差し替え、色かぶりのない壁まで仕上げ |
| 手作業による合成 | 1枚$1.60約250円 | 手作業で合成し、上位の物件に向く最高品質 |
| 不要物の除去（軽微） | 1枚$0.50約79円 | 看板、機材、配線など小さな物を1〜2点除去 |
| 不要物の除去（部屋全体） | 1枚$4約630円 | 部屋全体から家具と散らかった物を除去 |
| デイトゥダスクへの変換 | 1枚$3から約470円 | 昼間の写真を、窓に灯りの入った夕景に変換 |
| 360度バーチャルツアー | パノラマ1枚$2から約310円 | 没入型ツアー向けのパノラマの位置合わせ |
| 空撮・ドローンの編集 | 1枚$1から約160円 | 空撮写真の空の差し替えと補正 |
| バーチャルステージング | 1枚$19から約3,000円 | 空室に本物らしい家具を配置 |
| 2D間取り図 | 1枚$20から約3,100円 | 物件の平面の間取り図。階が増えるごとに+$10（約1,600円） |
| 3D間取り図 | 1枚$29から約4,600円 | 物件の立体的な間取り図。階が増えるごとに+$15（約2,400円） |
| 物件写真のリール動画 | 1本$19約3,000円 | 物件写真を、SNS向けの短い縦型動画（9:16）に仕上げ |
| 12時間の特急納品 | 1枚+$0.25約39円 | 24〜48時間ではなく12時間以内に納品 |
| 6時間の特急納品 | 1枚+$0.50約79円 | 6時間以内に納品 |
記載がない場合、料金は1枚あたりです。まとめ割引として、月500枚以上で10%、月1,000枚以上で15%を割り引きます。
不動産写真の編集の市場価格
フリーランス向けのマーケットプレイス、制作会社の料金表、業界の情報源で公開されている価格です。お手元のお見積りが相場のどのあたりにあるかをご確認いただけます。
| 事業者 | 一般的な料金 | 備考 |
|---|---|---|
| BoxBrownie（編集会社） | 補正が1枚$2（約310円）、デイトゥダスクが1枚$5（約790円）、バーチャルステージングが1枚$30（約4,700円） | 不動産写真の編集について公開されている、作業ごとの料金表です。（出典） |
| PhotoUp（業界ガイド） | 米国で1枚$3.00〜$10.00（約470〜1,600円） | 2026年のガイドで、米国の事業者が仕上げた標準的なHDR不動産写真の料金です。（出典） |
| PhotoAndVideoEdits.com（業界ガイド） | 基本のレタッチが1枚$3〜$10（約470〜1,600円）、複雑な編集は1枚$25〜$35（約3,900〜5,500円）まで | 不動産写真の編集を外注する場合の費用の内訳で、社内での対応と海外への委託を比べています。（出典） |
| Pinnacle Edits | 1枚$0.60〜$1.60（約94〜250円） | 物件写真のHDR合成、空の差し替え、色調補正です。 |
市場価格は2026年8月18日に最終確認しています。料金は変わりますので、最新の価格は出典のリンクをご確認ください。
編集料金の3つの考え方
同じ作業でも、料金の立て方によって安く見えたり高く見えたりします。価格を比べるには、まず料金の考え方を比べる必要があります。
1枚あたり
編集した写真1枚ごとに決まった料金をお支払いいただきます。
不規則なお仕事や少量のご依頼で、パッケージを使い切らない場合に割安です。
パッケージ単位
決められた枚数までのギャラリーを定額でカバーします。
1件のご依頼が300〜400枚を超えたあたりから最も割安になり、1枚あたりの実質料金が大きく下がります。
月額の専任契約
専任のオペレーターが、取り決めた月額でお客様の作風に合わせて作業します。
安定して多くの枚数がある場合に1枚あたりの料金と釣り合い、仕上がりの一貫性と繁忙期の作業枠の確保も得られます。
料金の計算例
標準的な3ベッドルームの物件：25枚、段階露出のHDR、2部屋の不要物の除去、翌朝の納品。
バーチャルステージングは、空室の場合に1枚$19（約3,000円）から別途お見積りします。
料金は何で決まるのか
- 合成の方法
- 単一露出の補正がもっとも安価です。段階露出のHDRはそれより高く、すべて手作業で合成する場合は1コマごとの手作業になるためもっとも高くなります。
- 物件の階層
- 標準的な物件には、きれいで正確な写真が必要です。上位や高級物件では手作業の合成、デイトゥダスク、ステージングに見合う価値があり、1枚あたりの費用はその分増えます。
- 窓と空の作業
- 室内と窓の外の景色の両方を正しい明るさにするマスク処理が、HDRの料金を決めるもっとも大きな要素です。
- 枚数と継続性
- 毎週撮影される不動産会社の料金は、単発のご依頼よりかなり低くなります。作風が定まっていて、進め方も見通せるためです。
- 追加の作業
- バーチャルステージング、不要物の除去、360度ツアーの位置合わせは、基本の編集に加えて1枚ごとにお見積りし、基本料金には含みません。
- 納期
- 物件写真では翌朝の納品が標準です。当日の納品には追加料金がかかります。
料金を決めるもの?
- 編集の手法。 単一露出の作業がもっとも安く、HDRと手作業の合成は、露出を変えた複数のコマを手で組み合わせるため高くなります。
- 追加の作業。 空の差し替え、芝生の差し替え、テレビ画面、暖炉は、それぞれ1枚$0.16（約25円）からの料金になるのが一般的です。
- 専門的なサービス。 バーチャルステージング、デイトゥダスク、360度ツアーは技能の要る作業で、通常の編集より高くなります。
- 点数。 継続して点数が多くなるほど、1枚あたりの実質の費用は下がります。Pinnacle Editsでは、月500枚以上で10%、月1,000枚以上で15%を割り引きます。
- 納期。 標準の納期は24〜48時間で、お急ぎの作業には割増がかかります。Pinnacle Editsでは、12時間の特急納品が1枚+$0.25（約39円）、6時間の特急納品が1枚+$0.50（約79円）です。
不動産の編集
費用のご質問
不動産写真の編集は1枚あたりいくらですか。
Pinnacle Editsは1枚$0.60〜$1.60（約94〜250円）です。HDR合成に窓のマスク処理と空の差し替えを含むHDR Basicが$0.60（約94円）から、HDR合成に窓のマスク処理、空と芝生の差し替えをまとめたListing Editが$0.90（約140円）、フランビエントが$1.20（約190円）、手作業の合成が$1.60（約250円）です。同じ作業の公表されている市場価格は1枚$2〜$35（約310〜5,500円）です。
不動産写真の編集の1枚あたりの相場はどれくらいですか。
市場全体では、不動産写真の編集はおおむね、基本的な仕上げが1枚$2（約310円）前後から、複雑なレタッチが1枚$25〜$35（約3,900〜5,500円）までです。公表されている料金表では、標準的なHDRの作業の相場は1枚$3〜$10（約470〜1,600円）とされています。Pinnacle Editsの1枚あたりの料金はその範囲をかなり下回り、仕上げと合成が$0.60〜$1.60（約94〜250円）、デイトゥダスクが$3（約470円）から、バーチャルステージングが$19（約3,000円）からです。
バーチャルステージングはいくらかかりますか。
空室の写真に自然な家具を加えるバーチャルステージングは、Pinnacle Editsでは1枚$19（約3,000円）からです。
HDRの編集は単一露出の編集より高いですか。
はい。HDR合成は露出を変えた複数のコマを組み合わせ、単一露出より作業が多くなるため高くなります。Pinnacle EditsではHDR Basicが1枚$0.60（約94円）から、芝生の差し替え、プールの水、レンズの補正まで含むListing Editが$0.90（約140円）です。
不動産写真の編集はどれくらいで納品されますか。
ほとんどの不動産のご依頼は24〜48時間で納品します。12時間の特急納品は1枚+$0.25（約39円）、6時間の特急納品は1枚+$0.50（約79円）です。
点数が多い場合の割引はありますか。
はい。不動産写真の編集では、月500枚以上で10%、月1,000枚以上で15%を、毎月のご請求から割り引きます。