なぜ効くのか
買い手は、他人の持ち物の先を見られません
ほとんどの物件は、まだ人が住んでいるあいだに撮影されます。売主は片づけてくださっていて、たしかに片づいている。それでも台所には電気ケトル、包丁立て、パン入れ、冷蔵庫に貼られた4つのマグネットが残っています。どれも散らかりではありません。ただ、買い手がその部屋を自分のものとして思い描くのを、わずかに妨げます。写真の仕事はそれだけなのです。
屋外では、同じことがもっと高くつきます。道路際のゴミ箱、アプローチに停まった車、芝生の上のホース。正面の外観はサムネイルであり、サムネイルは、そもそも誰かが掲載を開くかどうかを決めます。
肝心なのは、物を消すことではありません。その裏にあったもの、天板の続き、目地の線、デッキの木目、アプローチの砂利の並びを描き直し、目に引っかかるところを残さないことです。ゴミ箱のあった場所に灰色のにじみが残るくらいなら、ゴミ箱のままのほうがよいでしょう。1枚$0.50はご依頼のなかでもっとも安い一行でもあり、だからこそ人が住んでいる物件のほとんどに付けられます。
取り除くのではなく家具を足したい場合は、 バーチャルステージングが1枚$20からご利用いただけます。掲載全体の費用をお考えでしたら、 不動産写真編集の費用ガイド が、出典のある市場価格と照らし合わせて各サービスを整理しています。
実際の作業例
ビフォーと後
スライダーをドラッグして見比べてください。お手元の写真でも試してみませんか。 写真をお送りください お支払いの前に仕上がりをご確認いただけます。
取り除くもの
取り除いて、その面まで描き直します
一般的な散らかり
天板の上の家電、冷蔵庫のマグネット、配線と充電器、洗面用品、洗濯物、おもちゃ、ペットの食器、撮影前に誰も動かさなかった書類。
不要な家具
部屋を狭く見せる大きすぎるリクライニングチェア、余分な机、寝室のエアロバイク。取り除き、その裏の床と壁を違和感なく描き直します。
屋外の不要物
キャスター付きのゴミ箱、ホース、アプローチの車、園芸用具、トランポリン、そして正面をふさいで停まっているバン。
仲介の看板と表示
売出しの看板、他社の看板、前の掲載から残った表示。窓やガラス戸に映り込んだ看板も対象です。
撮影機材
三脚、ライトスタンド、ストロボの発信機、そして鏡、キッチンパネル、オーブン、浴室のガラスに映ったご自身の姿。映り込みが、いちばん手のかかる部分です。
明るさとコントラスト
散らかりがなくなると部屋の見え方が変わるため、撮ったままにせず、すっきりした画面に合うよう露出とコントラストを整え直します。
使いどころ
こうしたときに効きます
進め方
暮らしのある部屋から掲載写真へ、24時間で
写真をお送りください
JPEGでもRAWでも、撮ったままでかまいません。事前に印を付ける必要はありません。ほとんどのご依頼は一行のご要望だけで届き、当社は明らかなものから進めます。
残すものをお知らせください
ここに2分だけお時間をいただく価値があります。ダイニングテーブルは散らかりかもしれませんし、その部屋を成り立たせているものかもしれません。残すものをお知らせいただければ、それ以外は取り除いてよいものとして扱います。
取り除き、描き直します
物を取り除き、その裏の床、壁、天板、庭を合うように描き直します。どこにあったかわからなくなって、はじめて仕上がりです。
ご確認と修正
24〜48時間でお返しします。残したかったものを取ってしまった、取ってほしかったものが残っている、そうした点はお知らせください。ぴたりと合うまで修正は含まれます。
よくあるご質問
不要物の除去のご質問
不要物の除去は1枚あたりいくらですか。
不要物の除去は1枚$0.50からで、掲載のご依頼のなかでもっとも安い一行になります。最低のご依頼点数はなく、写真ごとに選ぶのではなく、人が住んでいる物件の写真すべてに付けられることが多いサービスです。
不要物の除去とバーチャルステージングの違いは何ですか。
不要物の除去は、部屋にあるものを取り除きます。バーチャルステージングは、空室またはほぼ空室の部屋に家具を足します。まったく逆の作業で、料金も1枚$0.50と$20と大きく違います。物の多い部屋をまず整えてから家具を配置するという形で、あわせて使われることもよくあります。
小さな物だけでなく、大きな家具も取り除けますか。
はい。ソファ、ベッド、エアロバイクも取り除けます。その裏の床と壁は合うように描き直します。大きな物は描き直す面が広くなるため時間はかかりますが、お見積りの考え方は同じです。
アプローチの車を取り除けますか。
はい。キャスター付きのゴミ箱、ホース、園芸用具、正面をふさいで停まったバンも同じです。その下のアプローチや路面は、砂利や敷石の並びまで含めて描き直します。
鏡や窓に映った自分を取り除けますか。
はい。鏡、キッチンパネル、オーブンの扉、浴室のガラスに映った撮影者と三脚の処理も、サービスに含まれます。映り込みは、その角度から見て辻褄が合う背景を作る必要があるため、通常の除去より時間がかかります。
他社の売出し看板を取り除けますか。
はい。窓越しに見えている看板や、ガラスに映った看板も含みます。前の仲介会社の表示が正面に残っている再掲載では、いつも出てくる作業です。
取り除くものを指定する必要がありますか。
一行のご要望があると助かります。主に、残すものを把握するためです。ダイニングテーブルは散らかりかもしれませんし、その部屋を成り立たせている唯一のものかもしれません。残すものをお知らせいただければ、それ以外は取り除いてよいものとして扱います。
掲載写真から物を取り除いてよいのですか。
散らかり、ゴミ箱、車、看板を取り除くことは一般的な実務で、物件そのものを変えるものではありません。不具合を取り除いたり隠したりするのは別の話です。加工した写真に関する規定は市場や団体によって異なります。当社は損傷の除去は行いません。お住まいの地域の開示の要件をご確認ください。
自分の写真で先に試せますか。
はい。もっとも物の多い部屋をお送りいただければ、無料で整えます。クレジットカードは不要です。何かがあった場所の面をよくご覧ください。仕事の質が出るのは、そこです。
はじめましょう
暮らしのある部屋をお送りください
枚数と、残しておきたいものをお知らせいただければ、24時間以内にお見積りします
不要物の除去
案件の詳細
枚数と、最終の写真に残しておきたいものをお知らせください。