なぜ家具を置くのか
買い手は、空室を思い描けません
空室の写真は、寸法の集まりとして写ります。物件情報をスクロールしている買い手は、寸法を測っているわけではありません。1〜2秒のあいだに、ここが自分の暮らせる場所に見えるかを決めています。家具は、裸の床では答えの出ない問いに答えます。ベッドはどこに置けるのか、ダイニングテーブルは6人掛けが入るのか、この部屋はそもそも何の部屋なのか。
実物の装飾でも同じ問いに答えられますが、1件あたり数十万円に加えて、搬入、レンタル、搬出の費用がかかります。バーチャルステージングは、すでに撮った写真を使って1枚$20で同じ答えを出します。ソファを3階まで運ぶ人も必要ありません。
ただし、下手なバーチャルステージングは、置かないより悪くなります。大きさの合わない家具、向きの狂った影、幅木を突き抜けるラグ。買い手は何が変なのか言葉にはしなくても、それを感じ取り、掲載の信頼を損ないます。きちんと仕上げる作業は、内装を選ぶ前に遠近を合わせる作業です。だから当社はフィルターではなく、手作業で行います。
はじめてご検討されるなら、 バーチャルステージングとは何かのガイド が、仕組み、費用、そして掲載に使う前に知っておきたい表示の規定をご説明しています。
実際の作業例
ビフォーと後
スライダーをドラッグして見比べてください。お手元の写真でも試してみませんか。 写真をお送りください お支払いの前に仕上がりをご確認いただけます。
ご提供する内容
全画面で見ても崩れない配置
無理のない家具の配置
部屋の実際の寸法に合わせて家具の大きさと位置を決めます。物理的に入らないソファが写真に現れることはありません。
スタイルの合わせ込み
モダン、クラシック、北欧、ミッドセンチュリー、ミニマル。決まった一つの型ではなく、その物件の価格帯と売り方に合う雰囲気で仕立てます。
複数のデザイン案
同じ部屋を複数の雰囲気でお返しします。掲載に決める前に、どちらが問い合わせにつながるかをお試しいただけます。
立体的な遠近の正確さ
お客様の写真のカメラの高さと消失点に合わせて家具を置きます。遠近の狂いは、安い配置だとすぐにわかる最大の手がかりです。
光と影の合わせ込み
足した家具は、画面にすでにある窓や照明と辻褄の合う影を落とし、部屋と同じ色温度で収まります。
空室と居住中の部屋
何もない部屋に一から家具を置くことも、いまある散らかりや古い家具を先に取り除いて置き換えることもできます。不要物の除去は1枚$0.50の別料金です。
対応する部屋
住宅と商業の空間
進め方
写真から家具のある部屋へ、24時間で
部屋の写真をお送りください
JPEGでもRAWでも、撮影したままでかまいません。できるだけ空室の状態で、正面から撮ってください。床と壁が多く写っているほど、仕上がりに説得力が出ます。
雰囲気と買い手層をお知らせください
どのような買い手に向けた掲載か、どの雰囲気をご希望かをお知らせください。見本の写真があればお送りください。一度で狙いどおりに仕上げるいちばん早い方法です。
配置して、光を合わせます
部屋の寸法に合わせて家具を置き、遠近をカメラの位置に合わせ、影と色温度をいまある光に合わせます。
ご確認と修正
24〜48時間で納品します。雰囲気が合わなければお知らせください。作り直します。ご依頼の内容に合うまで、修正は含まれます。
よくあるご質問
バーチャルステージングのご質問
バーチャルステージングは1枚あたりいくらですか。
バーチャルステージングは1枚$20からです。配置の前にいまある家具や散らかりを取り除く必要がある場合、不要物の除去は1枚$0.50からの別料金となります。最低のご依頼点数はありません。主役の1枚だけでも、掲載全体でもお受けします。
1件の掲載で何部屋を配置すればよいですか。
多くの仲介の方は、すべてではなく、物件を売る部屋だけを配置されます。たいていはリビング、主寝室、台所かダイニングです。よく仕立てた3部屋は、当たり障りのない8部屋より効くことが多く、費用も掲載に見合った範囲に収まります。
特定の家具のスタイルに合わせてもらえますか。
はい。モダン、クラシック、北欧、ミッドセンチュリー、ミニマルなど、ご希望の雰囲気をお知らせいただくか、好みに近い見本の写真をお送りください。見本は一度で狙いどおりに仕上げるいちばん早い方法です。どちらが問い合わせにつながるか試されたい場合は、同じ部屋を複数の雰囲気でお返しすることもできます。
バーチャルステージングであることを明示する必要がありますか。
はい、明示してください。ほとんどの掲載媒体と不動産の団体は、家具を合成した写真に表示を求めており、写真そのものに「バーチャルステージング」などの注記を入れるのが一般的です。ご要望があれば当社で表示を入れます。バーチャルステージングのガイドで、表示の規定をさらに詳しくご説明しています。
配置の前に、いまある家具を取り除けますか。
はい。古い家具、散らかり、私物、仲介の看板、撮影機材をまず取り除いてから、部屋を新しく仕立てられます。これは不要物の除去と配置の組み合わせで、除去の分が配置の料金に加えて1枚$0.50からかかります。
始めるにあたって何が必要ですか。
部屋の写真をJPEGまたはRAWで、そして雰囲気と狙う買い手層についての一行です。部屋は正面から撮り、床と壁をできるだけ多く入れてください。部屋の形が見えているほど、家具を正確に置けます。
雰囲気が違って返ってきた場合はどうなりますか。
お知らせいただければ作り直します。ご依頼の内容に合うまで、修正は含まれます。雰囲気には主観が伴い、最初の一度で外れることもあります。それは想定のうちで、追加の料金はかかりません。
商業施設やオフィスにも対応していますか。
はい。オフィス、店舗、飲食店、コワーキングなど、売り出そうとしている用途に合わせて仕立てます。床が写った写真と、想定される入居者をお知らせください。
決める前に自分の写真で試せますか。
はい。1部屋分をお送りいただければ、無料で配置します。クレジットカードは不要です。掲載に使う前に、遠近と影を全画面でお確かめください。
そのほかの不動産写真の編集
家具の配置は、掲載のご依頼のなかの一行にあたります。ほかの作業はこちらです。
はじめましょう
空室の写真をお送りください
部屋数とご希望の雰囲気をお知らせいただければ、24時間以内にお見積りします
バーチャルステージング
案件の詳細
部屋数、家具の雰囲気、そして先に取り除くものがあるかをお知らせください。